Hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022

Trong quy trình giao dịch bất động sản, hợp đồng mua bán nhà đất là một yếu tố đặc biệt quan trọng. Hợp đồng đảm bảo mang đến những ràng buộc, quyền lợi đầy đủ của bên bán và bên mua, là căn cứ để xác nhận giao dịch cũng như làm cơ sở sang nhượng, công chứng. Dưới đây, Hưng Thịnh Corporation sẽ giúp bạn cập nhật mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022.

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Nhà đất là tài sản quan trọng và có giá trị. Khi thực hiện mua bán nhà đất, việc xác lập hợp đồng là không thể thiếu.

Hợp đồng mua bán nhà đất được chia làm 2 loại:

Hợp đồng mua bán nhà

Hợp đồng mua bán đất.

Tuy nhiên, về cơ bản thì nó vẫn đảm bảo các nội dung chính yếu. Về bản chất, nó là một hợp đồng dân sự. Các điều khoản được thỏa thuận giữa 2 bên mua – bán và được thể hiện bằng văn bản. Đó là căn cứ để xác định các giá trị pháp lý trong bất kỳ giao dịch nhà đất nào.

Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản chứng thực giao dịch nhà đất
Hợp đồng mua bán nhà đất là văn bản chứng thực giao dịch nhà đất

Theo các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất hiện nay, thì khi ký hợp đồng, đồng nghĩa với bên bán xác nhận sẽ giao hồ sơ nhà đất (sổ hồng, sổ đỏ) cho người mua. Đồng thời, bên mua cũng xác nhận chi trả khoản tiền tương ứng cho bên bán. Các điều khoản về hình thức thanh toán, thời gian chi trả, bàn giao… sẽ được 2 bên thỏa thuận và có thể hiện rõ trong hợp đồng.

Hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào bị coi là giả tạo?

Một trường hợp cũng rất phổ biến khác chính là các mẫu hợp đồng mua bán đất, nhà đất giả tạo. Đa phần trường hợp này đều có do mục đích che giấu đi hợp đồng vay tiền dân sự. Tức là bên cho vay sẽ cho bên vay tiền mượn 1 số tiền. Đi kèm đó là giao dịch hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Điều này đồng nghĩa với việc đảm bảo bên vay có nghĩa vụ thanh toán nợ.

Như vậy, trường hợp này tồn tại song song 2 hợp đồng. Một hợp đồng vay tài sản và một hợp đồng mua bán tài sản.

Hoặc trường hợp những người đứng tên trên hợp đồng không có quyền và nghĩa vụ liên quan cũng được xếp vào trường hợp giả tạo. Ví dụ như bên bán không phải chủ đất, không đứng tên sổ đỏ nhưng lại làm giấy mua bán mà không được ủy quyền.

Lưu ý khi làm hợp đồng mua bán nhà đất

Làm hợp đồng mua bán nhà đất, thiệt thòi lớn nhất thường thuộc về bên mua. Do bên bán là người nắm giữ tài sản và trước khi ra công chứng, họ vẫn có tính pháp lý với tài sản đó.

Vì vậy, để đảm bảo an toàn, nên lưu ý:

Kiểm tra kỹ thông tin tài sản cũng như thông tin chủ sở hữu.

Không chọn hình thức chỉ lập hợp đồng mua bán tay mà không thông qua cơ quan chức năng.

Hợp đồng mua bán nhà đất đúng chuẩn, đầy đủ các điều khoản ràng buộc.

Nên có bằng chứng đã giao tiền cho bên bán.

Cẩn trọng khi lập hợp đồng 
Cẩn trọng khi lập hợp đồng

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022 chuẩn nhất chính là tài liệu hữu ích với những ai đang có nhu cầu mua bán nhà đất. Có khá nhiều mẫu. Tuy nhiên, chuẩn nhất, bạn có thể tham khảo dưới đây:

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022

Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán

Một điều nữa mà bạn cũng cần lưu ý, đó chính là nơi công chứng và chứng thực hợp đồng. Sau khi soạn xong hợp đồng, cả bên mua và bên bán nên đến trực tiếp Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất được chuyển nhượng để thực hiện ký hợp đồng công chứng.

Hợp đồng mua bán nhà đất là một văn bản quan trọng. Chỉ nên thực hiện khi đã thông suốt mọi điều khoản. Đồng thời, cần có sự tham vấn từ những người có kinh nghiệm mua bán nhà đất. Nếu bạn còn băn khoăn về vấn đề này, hãy liên hệ ngay đến Hưng Thịnh Corporation theo hotline 0938.78.38.39 để được tư vấn chi tiết.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *